Část II.
Vznik a zánik členství
Článek 4
Vznik členství
1. Členství v družstvu vzniká při splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami:
- při založení družstva dnem vzniku družstva,
- za trvání družstva přijetím uchazeče o členství za člena na základě jeho písemné přihlášky,
- převodem a přechodem členství,
- jiným způsobem stanoveným zákonem.
2. Členství zakládajícího člena vznikne, pokud podá písemnou přihlášku do družstva, osobně se účastní ustavující schůze družstva (či pověří písemně zastupováním určenou osobu), zaváže se na ní k členskému vkladu ve výši dle stanov a zaplatí do 15 dnů od konání ustavující členské schůze částku obsahující základní členský vklad člena družstva a zápisné.
3. O členství dalších uchazečů o členství je představenstvo družstva povinno rozhodnout do 60 dnů ode dne doručení jejich přihlášky. Rozhodnutí musí být uchazeči oznámeno doporučeným dopisem nebo přijetím rozhodnutí proti podpisu.
4. Zamítavé rozhodnutí musí být písemné a uchazeči o členství musí být doručeno do vlastních rukou nebo přijetím proti podpisu. Zamítavé rozhodnutí musí být odůvodněno.
5. Proti zamítnutí přihlášky může uchazeč podat do 15 dnů ode dne doručení rozhodnutí rozklad členské schůzi družstva.
Článek 5
1. Členem družstva může být každá fyzická osoba, která skýtá záruku řádného plnění členských povinnost nebo právnická osoba splňující shora uvedenou podmínku.
2. Členství vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí za člena. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení základního členského vkladu a zápisného.
3. Družstvo vrátí základní členský vklad a zápisné uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do 30 dnů od vydání rozhodnutí o zamítnutí členství.
4.Výše základních členských vkladů činí 25.000,- Kč.
5.Na základě písemné přihlášky členství v družstvu vzniká dnem, kdy představenstvo družstva rozhodne o přijetí žadatele za člena. K přihlášce musí být přiloženo potvrzení o zaplacení zápisného ve výši 800,-Kč základního členského vkladu ve výši 25.000,-Kč.
6. V případě úhrady minimálně 30% z částky ve výši a ve lhůtě (do kolaudace bytového domu) stanovené v Příloze č.1 těchto stanov, která bude korespondovat s označením, velikostí, umístěním a další specifikací bytu, je člen oprávněn uzavřít s družstvem nájemní smlouvu, jejíž předmětem bude jeden z bytů v příloze označených a to za splnění shora uvedených podmínek, podmínek ve smlouvě o úhradě dalšího členského vkladu a stanovách družstva uvedených. Bližší specifikace bytů a velikosti jednotlivých dalších členských vkladů jsou Přílohou č. 1 těchto stanov a tvoří jejich neoddělitelnou součást.
7. V písemné přihlášce, je uchazeč o členství oprávněn blíže specifikovat ke kterému bytu váže zájem uzavřít nájemní smlouvu a je oprávněn vázat svoji žádost o přijetí do družstva (přihlášku) na příslib představenstva uzavřít s uchazečem o členství, za předpokladu podmínek stanovených v těchto stanovách, nájemní smlouvu.
Představenstvo je povinno, v případě zájmu uchazeče o členství o uzavření nájemní smlouvy v přihlášce a stanovách družstva uvedené, rozhodnout současně o přijetí za člena družstva a o podmínkách zajištění uzavření a podmínkách nájemní smlouvy na shora uvedený byt, v opačném případě je samotné rozhodnutí o přijetí za člena družstva (bez stanovení podmínek nebo pro uchazeče o členství nepřijatelných podmínek) neplatné a uchazeč o členství je oprávněn vzít svou přihlášku zpět a družstvo je povinno vrátit uchazeči o členství jím zaplacený základní členský vklad a zápisné. Na základě písemné přihlášky členství v družstvu vzniká dnem, kdy představenstvo družstva rozhodne o přijetí žadatele za člena s výjimkou shora uvedeného případu.
Správcem základních členských vkladů před vznikem družstva je předseda družstva.
8.Zápisné členů, splatné společně s podáním přihlášky, činí 800,- Kč.
9.Zakládajícími členy družstva jsou Moravská stavební a.s. a Moravská stavební –Invest, a.s.
Článek 6
Přechod členství
1. Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad, případně členský podíl, a který požádal družstvo o členství. Souhlas družstva k přechodu členství se nevyžaduje.
2. Členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevního bytu na základě schválené dohody o výměně družstevního bytu.
Článek 7
Převod členství
1. Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu družstva.
2. Členská práva a povinnosti spojené s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství v družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. Při převodu musí být splněny podmínky členství podle článku 5 odst. 1 stanov.
Článek 8
Společné členství manželů
1. Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i společné členství manželů v družstvu; z tohoto členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně, přičemž jako společní členové mají jeden hlas.
2. Právo společného nájmu družstevního bytu manželů i společného členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu a převodu členství na jednoho z manželů podle článku 6 odst. 2 a článku 7 stanov.
3. Společné členství manželů podle odst. 1 a 2 nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí.
Článek 9
Členská práva a povinnosti
1. Člen družstva má právo zejména:
a) účastnit se na jednání a rozhodování členské schůze,
b) být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům a dosáhl-li věku 18 let,
c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo členům poskytuje,
d) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na základě usnesení představenstva,
e) na roční vyúčtování zaplacených záloh úhrad za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu,
f) na informaci o činnosti orgánů družstva, nahlížet do zápisů z jednání členských schůzí a do jejich příloh a do technické dokumentace domu související s jeho bytem, obdržet roční vyúčtování záloh za poskytnuté služby
g) další práva, která vyplývají z právních předpisů, stanov a ostatních vnitrodružstevních předpisů.
2. Člen družstva je povinen zejména:
a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva,
b) platit včas a předepsaným způsobem úhrady za užívání bytu (dále "úhrady za užívání") a za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu (dále "úhrady za služby"), jakož i zálohy na ně a nedoplatky z vyúčtování,
c) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu,
d) umožnit pověřeným zástupcům družstva, po předchozím oznámení, zjištění technického stavu bytu,
e) oznamovat družstvu bez zbytečného odkladu změny týkající se člena družstva a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a vyúčtování ročních záloh úhrad za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu,
f) hradit příspěvky na činnost družstva a platit poplatky za úkony ve výši určené členskou schůzí,
g) přispívat na úhradu ztráty družstva za kalendářní rok na základě rozhodnutí členské schůze až do výše základního členského vkladu,
h) v případě poskytnutí půjčky od družstva na základě smlouvy o půjčce mezi členem družstva a družstvem je člen družstva povinen řádně plnit povinností s ní vyplývající; pokud se člen družstva dostane do prodlení s placením nejméně třech splátek dle platebního kalendáře v půjčce uvedených, může být představenstvem družstva vyloučen; proti rozhodnutí představenstva se může člen družstva odvolat k členské schůzi (viz. čl. 16 stanov), která může změnit rozhodnutí představenstva rozhodnutím tříčtvrtinové většiny přítomných členů,
i) v případě uzavření smlouvy o dalším členském vkladu a jiné majetkové účasti na podnikání družstva (nebo jiné podobné smlouvě) mezi členem družstva a družstvem je člen družstva povinen řádně plnit povinností ze shora uvedené smlouvy vyplývající; pokud se člen družstva dostane do prodlení s plněním splátek déle než jeden měsíc - dle platebního kalendáře v smlouvě o dalším členském vkladu uvedených, může být představenstvem družstva vyloučen po písemné výstraze; proti rozhodnutí představenstva se může člen družstva odvolat k členské schůzi (viz. čl. 16 stanov), která může zrušit rozhodnutí představenstva rozhodnutím tříčtvrtinové většiny přítomných členů.
3. Právům a povinnostem člena odpovídají povinnosti a práva družstva.
Článek 10
Majetková účast člena v družstvu
1.Majetkovou účastí člena v družstvu je základní členský vklad, další členský vklad a další majetková účast na podnikání družstva.
2. Po dobu trvání členství nemůže majetková účast člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu.
Článek 11
Členská evidence
1. Družstvo vede evidenci všech svých členů a udržuje ji v souladu se skutečným stavem.
2. Do členské evidence se zapisuje kromě jména, bydliště a rodného čísla člena i výše zápisného, základního členského vkladu a členského podílu, datum jejich zaplacení, popř. další rozhodné skutečnosti. V evidenci se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností.
3. Družstvo umožní každému, kdo prokáže právní zájem, aby do evidence nahlédl.
4. Člen družstva má právo nahlížet do té části, která se týká jeho členství, žádat o vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v evidenci.
5. V otázkách nakládání s osobními údaji členů družstva se družstvo řídí zvláštním zákonem.
Článek 12
Zánik členství
Členství v družstvu zaniká:
a) písemnou dohodou,
b) vystoupením,
c) smrtí člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice,
d) vyloučením,
e) zánikem družstva likvidací,
f) prohlášením konkursu na majetek člena,
g) zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena,
h) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností,
i) vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce,
j) jiným způsobem stanoveným zákonem.
Článek 13
Zánik členství dohodou
1. Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně.
2. Členství končí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi.
Článek 14
Zánik členství vystoupením
1. Člen může z družstva vystoupit.
2. Členství zaniká uplynutím doby 3 měsíců; tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena družstvu o jeho vystoupení z družstva.
3. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem představenstva družstva.
Článek 15
Zánik členství úmrtím člena
1. Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad nebo členský podíl a který požádal o členství. Dědic doloží dědictví příslušným dokladem.
2. S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu, popř. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu, jakož i právo na převod bytu do vlastnictví člena, pokud zemřelý člen uplatnil právo na převod bytu do osobního vlastnictví.
3. Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká dnem smrti člena.
Článek 16
Zánik členství vyloučením člena
1. Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže:
a) závažným způsobem nebo opětovně a přes písemnou výstrahu porušuje své členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami, nebo neplněním povinností vyplývající z nájemní smlouvy zejména:
- užívá družstevní majetek tak, že družstvu vzniká značná škoda, nebo trpí, aby se majetek družstva takto užíval,
- buď sám, nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubým způsobem porušují zásady občanského soužití v domě, zejména porušují opětovně hrubě pořádek v domě nebo takové porušování umožňují,
- neplatí úhrady za užívání nebo za služby po dobu delší než tři měsíce;
- je v prodlení delším než 1 měsíc s plněním závazků vyplývajícím ze smluv mezi družstvem a členem družstva, zejména ze smluv o úhradě dalšího členského vkladu, smlouvy nájemní, smlouvy o půjčce atd..
- porušení povinností dle čl. 9 odst. 2 písm. c),g) a h), i) stanov
b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členům družstva.
2. Rozhodnutí o vyloučení člena je možno přijmout jen do tří měsíců ode dne, kdy družstvo zjistilo důvod pro vyloučení, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod vznikl.
3. Výstraha a rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být členovi doručeno do vlastních rukou. Rozhodnutí musí obsahovat důvod podle odst. 1, který nelze dodatečně měnit. Členství zaniká dnem, kdy rozhodnutí o vyloučení bylo doručeno členovi, pokud člen nepodá odvolání.
4. Nesouhlasí-li člen s rozhodnutím o vyloučení, může do 15 dnů od doručení písemného rozhodnutí podat odvolání ke členské schůzi. Odvolání má odkladný účinek. Nerozhodne-li členská schůze způsobem dle čl. 22 má se za to, že odvolání bylo zamítnuto a nabývá právní moci dnem doručení (doporučeně do vlastních rukou).
5. Soud na návrh člena, kterého se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí shromáždění členské schůze o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Není-li právo na podání návrhu uplatněno do tří měsíců ode dne konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nebo jestliže nebylo řádně svolána, ode dne, kdy se člen mohl dovědět o konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nejpozději ale do jednoho roku od jejího konání, zaniká.
6. Jestliže je důvodem návrhu podle odst. 4, že tvrzené rozhodnutí členská schůze nepřijala proto, že o něm nehlasoval, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které členská schůze přijala, lze podat návrh do tří měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání členské schůze.
7. Pravomocným vyloučením zaniká nájemní smlouva bývalého člena k družstevnímu bytu, jakož i právo bydlení všech osob, které v bytě na základě tohoto vztahu bydlí.
Článek 17
Zánik členství likvidací družstva
Členství zaniká dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku.
Článek 18
Zánik společného členství manželů
1. Společné členství manželů v družstvu zaniká:
a) smrtí jednoho z manželů,
b) písemnou dohodou rozvedených manželů,
c) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu rozvedených manželů.
2. Společné členství manželů v družstvu zaniká i přechodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva po ukončení likvidace.
3. Jestliže společné členství manželů zaniklo tím, že z družstva vystoupil nebo byl vyloučen jeden z manželů, zůstává druhému manželovi členství i nadále zachováno jako členství individuální.
Článek 19
Majetkové vypořádání
1. Zánikem členství podle čl. 12 stanov za trvání družstva vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Tento podíl se rovná majetkové účasti dosavadního člena, u nájemce bytu nebo nebytového prostoru se vypořádací podíl rovná splacenému členskému vkladu a splacenému dalšímu členskému vkladu. Zápisné se nevrací.
2. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vznikne uplynutím 3 měsíců po schválení řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Pokud to hospodářská situace družstva dovoluje, může uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve.
3. Výplata vypořádacího podílu je vázána vždy na uvolnění družstevního bytu, pokud byl člen nájemcem.
4. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členovi. O takovou započitatelnou částku se vypořádací podíl sníží.
5. Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností spojených s členstvím nebo výměnou bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou.
6. Při převodu bytu do vlastnictví člena - nájemce nevzniká členovi nárok na vypořádací podíl.